综合整理

一向对发展内地房产业兴趣甚浓的郑裕彤，日前通过私人持有的周大福豪掷40亿港元直接购入上海青浦两地块谋求发展。

昨日(2月28日)，《每日经济新闻》记者从上实控股(00363，HK)发布的公告中获悉，公司与新世界发展(00017，HK)主席郑裕彤旗下公司周大福达成协议，以24.36亿元人民币(折合约28.7亿港元)向周大福出售 上实全资拥有的上海市青浦区两块土地90%的权益，以及斥资11.68亿港元收购上实控股上海四季酒店约77%的股权。以上两项扣除税项支出后，上实控股共套现约35.26亿港元，并获得约28.67亿港元的税后收益。

涉及沪上物业及四季酒店

上实控股与周大福企业达成协议，上实控股分别出售全资拥有的在青浦区朱家角镇一幅35万平方米空地F地块90%的权益，作价为11.31亿元人民币(约13.34亿港元)；朱家角镇另一幅G地块面积40.1万平方米空地90%的股权，以13.05亿元人民币(约15.39亿港元)向周大福出售。该两块土地的容积率为0.5，可用于兴建别墅等低密度住宅，此次出售的价格相当于楼面地价7218元人民币/平方米。

据有关资料，上述两地块由上实控股于2009年斥资13.77亿港元向母公司收购而来，此次出售九成权益。预计扣除税项支出后，上实控股将套现24.3亿港元，并带来约22.15亿港元的税后收益。

同时，上实控股还公布以11.68亿港元出售持有的上海四季酒店约77%股权予周大福企业，扣除税项支出后上实控股将套现约10.96亿港元，并录得6.52亿港元的税后收益。交易完成后，上实控股仍持有10%上海四季酒店权益。