一變商業地產：11個項目“高調”出戰

當限購令落地之后，住宅市場突然成為投資性購房者難以涉足的禁區，于是更多有投資需求的人開始關注商業地產。

最先作出反應的是位于江北板塊的樓盤天華硅谷。該項目在限購令出臺后的第三天2月21日即打出宣傳，稱其即將推出大型集中式雙地鐵臨街商鋪，表示千億熱錢或將“由宅轉商”。僅隔了一天，此前還在推小戶型的江寧樓盤托樂嘉城市廣場，推出九席臨街金鋪，稱商業地產因限購而“意外得福”。

此后，商業物業推出的節奏逐漸加速。2月27日，仙林板塊城市綜合體東城匯開始收取誠意金，有六百多組意向客戶到達項目中心進行參觀；28日，城南樓盤德盈國際廣場稱該項目商業公寓不限購。

進入三月以來，商業物業更是高調宣傳：3月1日，河西樓盤宋都美域推出沿街商鋪，玄武區鐘靈街的商業項目森林MALL商業街區，開始吸納VIP鉑金會員；同日發布信息的還有云錦美地，這家5年前住宅已售罄的項目，突然啟動社區商鋪的宣傳。此外，城東大盤雅居樂花園也推出了最后9套180-300㎡現鋪。

還有不少正準備推商業項目的樓盤。萬達廣場計劃在3、4月份推出商住兩用的寫字樓，“通脹預期下不受限購的精裝小戶型產品”，成為了該項目最吸引人的亮點。此外，位于江寧區將軍大道的翠屏新天地，也將于近期推出7米挑高、800米長的沿街商鋪。

據不完全統計，自限購令出臺后，南京樓市已有11家樓盤或是已經推出、或者準備推出商業物業，銷售形勢大多不錯，以蘇寧天華硅谷為例，開盤的當天上午，其推出的15套商鋪就被投資者一搶而空。

商業地產市場火熱的另一表現，乃是部分商業物業的優惠逐漸縮小。像新街口的凱潤金城、江北的明發外灘生活中心、江寧萊茵鉑郡、誠基百家湖小公館等多家商業性質的樓盤，都減少了優惠，甚至有的項目還準備在新房源推出時適當提高銷售價格。

二變 高端物業：面臨市場緊縮，延后開盤

限購令下，高端物業不得不直面被緊縮的市場，在嚴峻的現實下，或是延緩開盤，或是調整產品結構。

“我從去年下半年就開始關注這個樓盤了，原來說元旦后就開盤的，但到現在還沒開始賣。”城中的來鳳街一號讓關注它的購房者等得很著急。的確，網上房地產顯示，這家別墅樓盤從去年12月初起就著手準備開盤，當時說是今年1月開盤，甚至已經確切到1月18日這樣的具體日期，之后推到1月20日，接下來的開盤日期不斷后推。期間，來鳳街一號的計劃推盤時間遭遇了新國八條，緊接著又撞上了南京限購令，開盤時間不斷后延，目前從售樓處得到的最新消息是將于3月中旬開盤。

同樣因為限購令推遲開盤時間的還有位于江北的美達九月森林，原被曝將于3月開盤，也將延后至5月開賣。該項目的銷售負責人表示，目前項目現場不具備開盤條件，現在正緊鑼密鼓地打造體驗區，要等到體驗區基本成型后才開盤。

一高端樓盤的負責人無奈表示，開盤時間被延后，絕對不是開發商奇貨自居，而是購買客群大多是三次甚至三次以上置業，屬于被限購對象。與其硬著頭皮開盤，不如按兵不動，看形勢變化再推。

除了一些已經具備開盤條件的高端物業延遲推盤，盡量規避上市風險，一些還沒有動工的豪宅項目則不斷調整產品結構，優化產品設計，以期以更優的產品贏得客戶群。鋒尚牛首山項目就是典型代表，先后改了至少五稿，最終稿確定下來產品既有獨棟、聯排，也有電梯花園洋房，以進一步適應市場的需求。

三變 異地購房：近期呈現升溫趨勢

限購新政殺到，這讓不少準備今年買房的人都蒙了，原在南通某船廠上班的趙先生就是其中一位。他是土生土長的南京人，曾在南通工作生活了十幾年，去年年底重新回到南京發展。沒想到2月19日南京出臺了限購令細則，宣布本市居民限購第三套房，而對無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地人則更是直接停購。

看來在南京至少一年內是買不了房了，手里有著逾百萬現金的趙先生又不愿意眼睜睜看著這筆巨款閑在銀行里。上周六，趙先生回南通考察了幾家樓盤后，選擇了位于北翼新城板塊核心區的國基·桂花小鎮項目，花15萬認購了一張桂族金卡，準備開盤時再一次性付款購買一套133㎡的三房。

“去年南通房價就沒有停止上漲過，春節我們回去過年才發現，市區1.5萬元/㎡的房子已經不新鮮了，北翼新城雖然是南通的新區，但萬科、保利、華強方特樂園等大型名企都已經進駐該區，北城大橋直通南通的新街口——南大街，開車只要5分鐘，而且區域內還有滬通城際鐵路，到上海軌道交通只需40分鐘。”問及選擇回南通買房的原因，趙先生侃侃而談。“等到南京限購令解除了，到時我再把南通的房子賣掉回南京買房。”據筆者了解，像趙先生這樣已經行動或正醞釀著要到周邊不限購的城市去投資的購房者還真不算少，鎮江、揚州、泰州、常州、徐州、南通乃至安徽的蕪湖、滁州等地都有樓盤表示，近期南京買房人的咨詢和成交比例呈現升溫態勢。

業內分析指出，進入2011年后，限購、房貸緊縮等一系列不斷加碼的政策使得買房門檻進一步被提高，在南京買房越來越難，但在周穎看來，南京不少市民都有投資的習慣。在限制購買的情況下，2011年這些被抑制的需求勢必會向周邊不限購的二、三線乃至四線城市轉移，由此推動這些城市的交易量。