综合整理

“新国八条”刚刚落地没几天，就引起了市场的轩然大波，住宅的萎靡成交却给一些商业地产的销售带来了大好机会。写字楼、办公楼和商铺类产品的成交也出现了飞速上涨。

写字楼遇零供应尴尬

从北京房地产交易管理网获悉，1月入市的非住宅项目中仅有琥珀中心一个项目，北京写字楼市场险些逼近零供应。

但是与供应方面的“尴尬”相比，写字楼成交却相当活跃。1月北京写字楼成交量涨超一倍，成交面积突破19.75万平方米，环比上月上涨44.69%，同比下降23.21%。其中期房写字楼成交面积17.26万平方米，环比上涨146.57%，同比上涨104.74%。

商业地产成交很给力

据统计显示，1月累计成交价超过5000万元的大宗成交项目连续出现。以西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心为代表的写字楼项目均有过亿元的成交量，上榜的项目均位于核心城区或地铁沿线。

2011年1月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交14万平方米，环比增加76.37%；成交总价达到40.93亿元，约为2010年12月成交总价的2倍；成交均价为29221元/平方米，较上月略有上升。

具体来看，写字楼成交面积显著上涨，共成交9.8万平方米，环比上涨134%，成交金额30.34亿元，约为上月数据的3.34倍，均价为3.1万元/平方米，各项数据均有较大幅度的上涨。来自西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心等项目的大宗成交拉动了市场成交量的整体上升，而在2010年底开盘的项目也在一定程度上为在售写字楼市场注入了新的活力。

今年1月北京的商铺共成交4.2万平方米，环比增加了12.57%；但由于成交均价降至2.5万元/平方米，使得成交总价略降5.5%至10.59亿元。

在1月市场中，由于2010年底积累的写字楼自用及投资需求得到一定程度的释放，推动在售写字楼市场成交量猛增。同时，涨幅较大的成交均价也显示出买方对交通、区位和硬件设施优秀的高端写字楼更感兴趣。商铺市场则延续了2010年底的成交状况，交易热度略有增加，整体处于稳定的状态。