刘朝英 摘要：最近一连接到几个看铺团的邀请，一时候竟然有了被重视的感觉。选择虽多，但是合意的铺子却难找。不是太远，就是户型大小不合适。最后把第一个目标定在了赛洛•有条斜街，东四环广渠路，号称“第二长安街”，地理位置不错。都知道CBD要往东发展，这下，更多的楼盘可以说自己靠CBD了。具体怎样，眼见为实，去看看再说。

最近一连接到几个看铺团的邀请，一时候竟然有了被重视的感觉。选择虽多，但是合意的铺子却难找。不是太远，就是户型大小不合适。

最后把第一个目标定在了赛洛•有条斜街，东四环广渠路，号称“第二长安街”，地理位置不错。都知道CBD要往东发展，这下，更多的楼盘可以说自己靠CBD了。具体怎样，眼见为实，去看看再说。

随看铺团来到赛洛•有条斜街，果然是斜的街，也许是故意设计的，北京的斜街也算一大文化特色了。不同的是，这条街道是下沉式的，踏着阶梯上下，感觉还挺有看头的。但是这不是重点，我更关心的是这里的商业价值。

由于整个街区都处于赛洛城社区中，11万㎡的体量集中在一起，商业氛围显然比零散的铺子浓厚许多。赛洛城大部分业主在5年前就已经入住，如今已有超过6000户人家。我们造访的时间是中午，阳光正好，在社区内的广场周围，可以看到很多老人带着小孩和狗出来活动，很有生活味。对于投资者来说，这就是商业利益的保障了。

除了赛洛城社区，附近的CBD写字楼，国贸商圈，大望路商圈等，都可以输送上百万客流。考虑到今年以来CBD附近商业租售价格一直上涨，这里除了租金获利较可观外，商铺转手也能有较好收益。

在户型面积上，有条斜街提供了60—2000平的多种选择，可以满足各种创业和投资的需求。租金则是4—12块，综合考虑，估算租金回报率应该在5个百分点上下。一般来说，小铺适合有一定财富积累的创业者，大铺适合做餐饮，临街又有足够的停车位。我观察了一下，现有的几家中高档餐馆生意红火，也在我的意料之中。

同行中有人开始打起算盘。这确实是个好时机，因为等7号线地铁建成，这里就是百子湾站出站第一街，到时候再想占个铺，就不可能了。

好吧，在这个羞于谈论梦想的时代，我还有勇气说出“梦想”二字，我都有点佩服自己了。其实我应该说，每一个爱喝咖啡的人，都一个开咖啡店的梦想。就像书店老板大多是书迷一样，你懂的。