浙江日報

樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。在調控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業地產，商業地產是否迎來發展的春天，成為投資的最好時機？

發展空間廣闊

目前中國的城市化率還較低，城市化進程為商業地產發展提供了廣闊空間。中國商業地產聯盟秘書長王永平介紹，《2010－2011中國商業地產發展報告》佐證了這一觀點。1965年日本的人均GDP水平達到3000美元，其后的25年間日本的零售業一直保持快速的發展；1986年韓國的人均GDP水平達到3000美元，到目前20多年的時間零售業一直保持快速發展的勢頭。2008年中國人均GDP達到3000美元，達到了零售業快速發展的基礎，2010年超過4000美元，參考日韓經驗，專家認為今后20年將是中國零售業及商業地產快速發展時期。

消費水平的提升也為商業地產的發展提供了良好的機遇。首創集團總經理、首創置業董事長劉曉光認為，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數字結合在一起，中國商業地產的前景應該是很誘人的。

統計數據顯示，新一輪樓市調控政策以來，北京、上海、廣州等一線城市的商業地產市場十分活躍，三大城市寫字樓新增供應面積大幅上漲，最高單月環比漲幅達179.70%，銷售面積同樣出現強勢增長，環比增長71.41%。與此同時，萬科、保利等大型房地產企業都在大規模提高商業地產在企業戰略布局中所占比例。