據網上房地產數據統計，截至01月09日，上周（01.03-01.09）南京商鋪成交面積約11390.46平米，寫字樓成交面積約20506.1平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降34.12%,寫字樓成交量下降35.56%（上上周南京商鋪成交面積約17291.2平米，上上周南京寫字樓成交面積約31822.94平米）。

在2010年年末收官的一周，南京商業地產迎來了新的高潮，商鋪加寫字樓一周總成交量接近5萬平方米，寫字樓市場更是以3萬平米的成交量，創下了2010年周成交的新記錄，年末最后的瘋狂與幾個商業項目開盤有關，并不具有代表性，2011年新年第一周的成交下滑，也是銷售熱潮之后的平穩過渡。

從成交數據顯示，上周商鋪成交出現三雄爭霸的局面，城南、河西、江寧成為成交主力片區。雖然上周商鋪總成交有所下滑，但是整體走勢比較穩定。

從商鋪板塊成交來看，城南占了總成交的41%,河西以占總成交量29%的成績僅隨其后。

城南依托明發商業廣場主題商業，從去年11月初期開盤至今一直持續熱銷，項目在售40-60平方米的沿街商鋪，價格約為14000-57000元/平方米。一周成交約60套，周三一天成交44套。城南片區除了明發商業廣場以外，閱城國際商業街項目也正在進行招商。河西目前在售多為社區商鋪，在售項目有宋都美域、橫塘西苑、中北品閣等。

江寧是目前南京市場在售商鋪項目最多的片區，多達十幾家項目在售商鋪，商鋪的業態種類也比較豐富。既有社區商業，也有主題性商業街區，還有購物中心商鋪。最近比較熱賣的包括左鄰右里、協眾財富廣場、翠屏國際商業街等。位于將軍大道的翠屏國際商業街，目前在進行招商，項目目前在售7米挑高的沿街商鋪，面積在300-3000平米之間，均價30000元/平方米左右。

南京市場目前成交較多的項目多為專業類主題商鋪，此類商鋪以其專業性、批量化、規模化等特點來吸引人氣，此類商鋪一般面積較小，總價較低，因此獲得眾多個人或中小投資者的青睞。

據了解，全國社會消費品零售總額呈增長趨勢，消費水平的提高利于商鋪租金的上漲。調控政策出臺之后，商業用地所占比例呈上升趨勢，主要在于政府逐步增加商辦用地的供應規模，眾多開發商為分散整體經營風險，獲取相對穩定的租金收益，也紛紛轉身投入商業地產。多種跡象顯示商業地產發展的巨大潛力。

寫字樓市場在歲末年尾出現了成交量暴漲的現象，主要是因為商住兩用項目的熱賣，導致了市場成交量迅速增加，隨著項目銷售的穩定，寫字樓市場將回歸平穩。

數據分析，寫字樓市場成交量在上周出現了一定的下滑。河西、城中、城南占據三甲的位置，特別是河西占了總成交的49%.盛世公館自去年12月19日開盤以來，一直銷量穩定，該項目建筑功能性質為商務金融，在售面積為40-50平米的商住兩用房源，均價約為12000元/平米。位于城南的德盈國際廣場近期在售的小戶型商住兩用房也受到了市場的認可。城中作為寫字樓市場銷售的黃金地段，目前在售項目包括大發凱潤金城、龍臺國際大廈、金輪國際廣場等。新地中心與銀城廣場是目前市場比較受歡迎的大戶型寫字樓項目。

樓市調控政策的嚴厲執行，在加上通脹形勢日益嚴峻，樓市依然被很多投資者認為是優先選擇的對象，投資者以及部分過渡住房者的需求推動了商住兩用項目的熱銷。不過，由于商業地產投資不同于住宅，有著更高的準入門檻，因此，寫字樓成交并未如期望的“冷了住宅，火了商鋪、寫字樓”,更多的還是在觀望中謹慎成交和推盤。由于寫字樓投資者更多的涉及到公司或機構，因此對于經濟政策相對敏感。